La propiedad se distribuye en tres niveles conectados por escalera interior y ascensor, ofreciendo organización del espacio.

En el nivel 2 (acceso principal), la entrada se realiza a través de un jardín privado que conduce a una piscina con una lámina de agua de 18,10 m². Desde el hall, se accede a un aseo de cortesía y a la amplia zona de estar-comedor con cocina integrada, orientada al nordeste, con salida a un balcón cubierto y un porche orientado al este.

El nivel 1 alberga la zona de descanso, con tres luminosos dormitorios dobles, cada uno con su propio baño en suite. Todos ellos tienen acceso a una terraza orientada al nordeste y al jardín este.

En el nivel 0, se encuentra el garaje privado, un aseo, un cuarto técnico y un vestíbulo de independencia.

La propiedad cuenta con una superficie construida sobre rasante de 234,71 m² y un nivel sótano no computable de 124,74 m². Además, disfruta del uso privativo de jardines y terrazas exteriores con una superficie total de 236,84 m².

La vivienda dispone de 3 dormitorios, 4 baños completos, 1 aseo de cortesía y una piscina privada.

La inmobiliaria ha realizado un informe técnico completo de la vivienda, disponible para los interesados, que detalla todas las características constructivas y de habitabilidad, asegurando una compra con total transparencia y garantías.

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

Dirección: Calle Torre de Barceló, nº 12, Villa nº4, 07819 Santa Eulalia del Río, Ibiza.
Tipo de Inmueble: Vivienda Adosada

1-OBJETO DEL INFORME

El presente informe tiene como finalidad detallar el estado actual del inmueble anteriormente citado, en base a una inspección visual, con el objetivo de evaluar su habitabilidad, funcionalidad y seguridad. Se han detectado múltiples deficiencias que afectan de forma crítica la posibilidad de uso y ocupación de la vivienda.

DESCRIPCIÓN DE LOS DAÑOS Y DEFICIENCIAS DETECTADOS

Carpintería Interior y Exterior

– Puerta principal de entrada: Presenta deformación por hinchazón de la madera, lo que impide su correcta apertura y cierre, comprometiendo la seguridad del inmueble.

– Persianas: No funcionan en diversas estancias, imposibilitando el cierre.

– Puertas interiores: Varias puertas faltantes, lo que afecta gravemente la privacidad, el confort térmico y acústico, además del uso adecuado de los espacios.

– Puerta del garaje: El motor de apertura está averiado, por lo que no es posible abrir o cerrar la puerta de forma automática ni manual, lo que impide el uso del espacio de estacionamiento.

Instalaciones Eléctricas

– Sistema eléctrico general: Se encuentra en condiciones no seguras. Existen señales visibles de instalaciones incompletas, cajas abiertas y cableado expuesto. Se requiere una inspección urgente por parte de un técnico electricista autorizado para evaluar el riesgo y proceder a su reparación.

Instalaciones de Climatización y Agua Caliente

– Sistema de aerotermia y climatización: Instalación incompleta. El sistema no está operativo, lo que impide el acceso a calefacción y climatización adecuadas.

– Agua caliente sanitaria (ACS): No funcionante en la actualidad. Lo que la hace inhabitable en condiciones normales.

Ascensores

– Ascensor interior y exterior: Ambos se encuentran fuera de servicio. Esto afecta gravemente la accesibilidad, especialmente en una vivienda de múltiples niveles como esta. Presentan anomalías en su instalación, incluyendo una conexión no convencional mediante una manguera a una toma de corriente en una pared fuera del cuadro eléctrico.

Elementos Constructivos

– Paredes de pladur: Se presentan numerosas roturas, impactos y desperfectos visibles en varios puntos del inmueble, lo que denota deterioro constructivo que requiere reparación urgente.

VALORACIÓN TÉCNICA Y CONCLUSIONES

El estado actual del inmueble impide su ocupación con garantías mínimas de habitabilidad, confort y seguridad. Las deficiencias mencionadas comprometen gravemente:

– La seguridad de acceso (puerta de entrada inutilizable, puerta de garaje averiada).

– La habitabilidad básica (ausencia de agua caliente, falta de climatización, ascensores averiados).

– La seguridad eléctrica (instalación no conforme ni verificada).

– La integridad estructural y funcional interna (puertas interiores faltantes, paredes dañadas, carpintería inoperativa).

Se recomienda encarecidamente:
1. La revisión completa de las instalaciones por técnicos especializados (electricista, técnico en aerotermia, instalador de ascensores).
2. La intervención inmediata en elementos de carpintería, albañilería e instalaciones.
3. No ocupar la vivienda hasta que se certifique técnicamente su habitabilidad mediante informe favorable de técnico competente.

Resumen del Informe Técnico

El inmueble presenta múltiples deficiencias que impiden su ocupación en condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y confort. Las principales incidencias son:

• Carpintería interior y exterior: La puerta principal está deformada e inutilizable, varias persianas no funcionan, faltan puertas interiores y la puerta del garaje no se puede operar por avería del motor.
• Instalaciones eléctricas: El sistema eléctrico no es seguro, con cableado expuesto y cajas sin cerrar, lo que requiere inspección urgente por un técnico autorizado.
• Climatización y agua caliente: El sistema de aerotermia está incompleto y no operativo; tampoco hay suministro de agua caliente sanitaria, lo que hace inhabitable la vivienda.
• Ascensores: Tanto el ascensor interior como el exterior están fuera de servicio y presentan anomalías en su instalación, afectando gravemente la accesibilidad.
• Elementos constructivos: Las paredes de pladur están dañadas en varios sectores del inmueble, con necesidad de reparación urgente.

Conclusión técnica:
El inmueble no es apto para ser habitado en su estado actual. Se recomienda:

1. Revisión integral de todas las instalaciones por profesionales certificados.
2. Reparación urgente de carpintería, albañilería y sistemas técnicos.
3. No ocupar la vivienda hasta que un técnico competente certifique su habitabilidad.