Ático presidencial de obra nueva en Jesús con dos opciones de distribución

Ático presidencial de obra nueva en Jesús, Ibiza

Ático presidencial de obra nueva en Jesús, concebido mediante la adquisición conjunta y posterior unificación de dos viviendas contiguas, identificadas como A2 y B2, para crear una única residencia de gran formato en una de las zonas residenciales más demandadas de Ibiza.

La propiedad se comercializa como un único conjunto, pero ofrece dos opciones alternativas de distribución. El futuro propietario podrá elegir entre la Opción A: Master Suite & Social, con tres suites y una extraordinaria zona principal, o la Opción B: Family & Wellness, con cuatro suites, dos salones y espacios destinados al bienestar.

Estas dos propuestas no se desarrollan simultáneamente. Representan dos maneras diferentes de organizar la misma superficie, según las necesidades y el estilo de vida del comprador.

La Opción A prioriza una gran suite presidencial, la privacidad y la recepción de invitados. La Opción B aprovecha la misma propiedad para ofrecer una distribución más familiar, con cuatro suites, un segundo salón, gimnasio y diferentes espacios de trabajo y bienestar.

Una sola residencia formada por los áticos A2 y B2

La propuesta parte de dos viviendas contiguas que se adquieren conjuntamente y se conectan mediante una galería interior. Esta unión permite crear una única residencia con dos alas diferenciadas y una circulación cómoda entre los espacios sociales, familiares y privados.

Las dos entradas originales se mantienen dentro del concepto. Dependiendo de la distribución elegida, una puede funcionar como acceso principal, social o familiar, mientras que la segunda permite una llegada más discreta al ala privada o sirve como acceso de apoyo.

La galería interior actúa como elemento de conexión entre A2 y B2, evitando que el recorrido entre ambas zonas atraviese los dormitorios y permitiendo conservar una separación clara entre las diferentes áreas de la vivienda.

Superficies generales de la propiedad

Las dos opciones de distribución se desarrollan dentro de las mismas superficies generales:

• Superficie interior útil de origen: 249,32 m²
• Superficie construida privativa de origen: 276,89 m²
• Terrazas situadas en la planta principal: 97,17 m²
• Terrazas privadas de azotea: 256,18 m²
• Propiedades incluidas: A2 y B2
• Opciones disponibles: tres o cuatro suites

Las azoteas no aparecen representadas en los planos de distribución adjuntos, pero forman parte del conjunto y se contabilizan separadamente de las terrazas situadas en la planta principal.

Las superficies indicadas corresponden a las fincas de origen y sirven como referencia general del proyecto. La distribución y medición definitiva de cada nueva estancia deberá confirmarse durante el desarrollo técnico.

Dos opciones de distribución para elegir

El proyecto permite adaptar la futura residencia a dos perfiles de comprador claramente diferenciados:

• Opción A — Master Suite & Social: tres suites, una gran ala presidencial y amplios espacios destinados a la recepción de invitados.
• Opción B — Family & Wellness: cuatro suites, una gran zona familiar, dos salones, gimnasio y espacios de bienestar.

Ambas opciones mantienen la adquisición conjunta de A2 y B2, la galería interior de conexión, los dos accesos, la lavandería, las terrazas de planta y las azoteas privadas.

Opción A: Master Suite & Social

Una residencia presidencial de tres suites

La Opción A está dirigida a un comprador que desea disfrutar de una gran zona principal privada y, al mismo tiempo, disponer de espacios representativos para recibir invitados.

Esta distribución ofrece tres suites en total: una extraordinaria suite presidencial y dos suites destinadas a familiares o invitados.

La vivienda se divide en dos grandes áreas. A2 se transforma principalmente en el ala presidencial y B2 concentra la zona social, la cocina gourmet y las suites de invitados.

A2: el ala presidencial

En esta opción, A2 se convierte en una gran zona privada destinada a los propietarios. El ámbito principal alcanza aproximadamente 93,17 m² de referencia e integra:

• Suite presidencial
• Salón privado
• Primer vestidor
• Segundo vestidor
• Baño spa principal
• Acceso privado
• Terraza vinculada al ala principal

El dormitorio principal se relaciona con un salón privado que permite descansar, leer o trabajar sin utilizar las zonas comunes de la vivienda.

Los dos vestidores independientes ofrecen una amplia capacidad de almacenamiento y permiten organizar de forma separada las pertenencias de los propietarios.

El baño principal se plantea como un auténtico espacio de bienestar, con ámbitos diferenciados para bañera, ducha, lavabos y servicios.

La terraza de A2 se convierte en una prolongación exterior del ala presidencial, proporcionando un espacio reservado para los propietarios.

B2: recepción y vida social

B2 reúne los principales espacios destinados a la convivencia y la recepción de invitados:

• Salón de recepción
• Comedor
• Cocina gourmet
• Dos suites de invitados
• Despacho privado
• Acceso social
• Terrazas vinculadas a la zona de día

El salón y el comedor forman una amplia zona de recepción conectada directamente con las terrazas. La cocina gourmet se sitúa junto al comedor y puede concebirse como un espacio abierto o incorporar elementos correderos que permitan separarla cuando sea necesario.

Las dos suites de invitados se encuentran en esta ala y disponen de sus correspondientes zonas de descanso y baño, ofreciendo privacidad tanto a los huéspedes como a los propietarios.

Un despacho independiente completa la distribución y proporciona un espacio adecuado para trabajar, mantener reuniones privadas o gestionar asuntos profesionales sin interferir en las zonas de descanso.

¿Para quién está pensada la Opción A?

La Opción A resulta especialmente adecuada para una pareja o un propietario que valore:

• Una suite principal de dimensiones excepcionales
• Dos vestidores independientes
• Un baño principal concebido como spa privado
• Un salón reservado dentro del ala principal
• Amplios espacios para recibir invitados
• Dos suites de invitados separadas
• Una diferenciación clara entre vida social y privacidad

Opción B: Family & Wellness

Una residencia familiar de cuatro suites

La Opción B utiliza la misma superficie para crear una residencia más orientada a la vida familiar, el bienestar y la convivencia cotidiana.

Esta distribución ofrece cuatro suites en total: una suite principal, una suite de invitados y dos suites familiares con baño.

A2 concentra la zona familiar principal y dos de las suites, mientras que B2 incorpora la suite principal, la suite de invitados, el segundo salón, el gimnasio, el despacho y la cocina de apoyo.

A2: el centro de la vida familiar

En esta alternativa, A2 conserva una gran zona abierta destinada a la convivencia diaria, compuesta por:

• Salón familiar
• Comedor familiar
• Cocina familiar
• Dos suites familiares con baño
• Vestidores familiares
• Baño de bienestar
• Lavandería
• Acceso familiar
• Terrazas vinculadas a la zona de día

El salón, el comedor y la cocina forman un amplio espacio abierto y conectado directamente con la terraza de A2. Esta zona se convierte en el centro de la vida cotidiana, permitiendo cocinar, comer y descansar dentro de un único ambiente.

Las dos suites familiares se sitúan próximas entre sí y cuentan con sus propios baños. Los vestidores y el baño de bienestar completan esta parte de la vivienda.

La lavandería permanece situada dentro de A2 y dispone de un ámbito independiente para las tareas domésticas y el almacenamiento.

B2: suite principal, invitados y bienestar

En la Opción B, B2 se organiza como una segunda ala que incluye:

• Suite principal
• Vestidor y salón privado
• Suite de invitados
• Segundo salón
• Gimnasio
• Despacho
• Cocina de apoyo
• Acceso independiente de apoyo
• Terrazas privadas

La suite principal dispone de dormitorio, vestidor y una zona de estar privada. Esta distribución ofrece a los propietarios un ámbito reservado sin ocupar una superficie tan extensa como la suite presidencial de la Opción A.

La suite de invitados se mantiene separada de las dos suites familiares, facilitando la estancia de familiares, personal o visitantes con mayor independencia.

El segundo salón permite disponer de una estancia adicional para televisión, lectura, juegos o reuniones familiares. Junto a este espacio se proyecta un gimnasio privado separado mediante un cerramiento acristalado, de manera que ambos ambientes puedan conservar la entrada de luz.

El despacho y la cocina de apoyo completan B2. Esta última puede utilizarse como zona auxiliar para preparar bebidas, desayunos o pequeños servicios sin necesidad de desplazarse hasta la cocina familiar principal.

¿Para quién está pensada la Opción B?

La Opción B está especialmente indicada para una familia o para un comprador que necesite:

• Cuatro suites diferenciadas
• Una zona de día familiar abierta
• Dos salones independientes
• Un gimnasio privado
• Un despacho separado
• Una cocina principal y una cocina de apoyo
• Espacios específicos para bienestar y vida familiar

Diferencias principales entre las dos opciones

Opción A — Master Suite & Social

• Tres suites en total
• Gran ámbito presidencial de aproximadamente 93,17 m²
• Salón privado dentro del ala principal
• Dos vestidores independientes
• Baño spa principal
• Amplio salón de recepción
• Cocina gourmet
• Dos suites de invitados
• Despacho privado
• Mayor separación entre la zona social y la zona principal

Opción B — Family & Wellness

• Cuatro suites en total
• Zona abierta de salón, comedor y cocina familiar
• Suite principal con vestidor y estar privado
• Una suite de invitados
• Dos suites familiares con baño
• Segundo salón
• Gimnasio privado
• Despacho
• Cocina de apoyo
• Mayor capacidad para la vida familiar cotidiana

En resumen: la Opción A concentra más superficie y equipamiento en el ala principal y en los espacios de representación. La Opción B distribuye la superficie entre un mayor número de suites y añade estancias destinadas a la familia y al bienestar.

Terrazas de planta y azoteas privadas

Las terrazas situadas en la planta principal suman 97,17 m² y se mantienen en ambas opciones. Cada ala dispone de espacios exteriores conectados con las principales estancias interiores.

La propiedad cuenta además con 256,18 m² de terrazas privadas de azotea. Estas azoteas no aparecen representadas en los planos adjuntos y mantienen sus superficies y accesos independientes.

Las azoteas pueden acondicionarse como zonas de descanso, comedor exterior, solárium, espacio para ejercicio o área de encuentro, siempre dentro de las posibilidades técnicas y normativas del proyecto.

Planos y renders conceptuales

Los planos muestran dos posibles soluciones para la misma propiedad. Su finalidad es ayudar al comprador a comprender cómo puede organizarse la residencia según sus prioridades.

Las imágenes y renders de la galería representan principalmente la Opción A: Master Suite & Social. Por este motivo muestran la gran suite presidencial, los dos vestidores, el spa principal, las suites de invitados, el salón de recepción, la cocina gourmet, el despacho y las terrazas asociados a esta propuesta.

La Opción B se representa mediante su plano específico y ofrece una organización diferente de los espacios. La elección de esta alternativa requerirá el desarrollo de su correspondiente proyecto técnico y de interiorismo.

Los planos, distribuciones y renders tienen carácter conceptual. No constituyen una representación contractual del resultado final y estarán sujetos a comprobación de medidas, estudio estructural, definición de instalaciones, viabilidad técnica y autorizaciones aplicables.

Precio conjunto de las dos propiedades

El precio de adquisición conjunta de A2 y B2 es de 2.950.000 € más el 10 % de IVA.

• Precio sin IVA: 2.950.000 €
• IVA del 10 %: 295.000 €
• Precio total con IVA: 3.245.000 €

El precio corresponde a la adquisición conjunta de las dos viviendas. La distribución definitiva, el proyecto de unificación, el alcance de los acabados y cualquier posible coste adicional deberán quedar definidos en la documentación técnica y contractual.

Preguntas frecuentes

¿Se compran las dos viviendas conjuntamente?

Sí. La propuesta corresponde a la adquisición conjunta de A2 y B2 para desarrollar una única residencia mediante su conexión interior.

¿Hay que elegir una de las dos distribuciones?

Sí. La Opción A y la Opción B son dos alternativas para la misma propiedad. El comprador deberá elegir la distribución que mejor se adapte a sus necesidades; las dos opciones no se ejecutan simultáneamente.

¿Cuál es la principal diferencia entre ambas opciones?

La Opción A ofrece tres suites y dedica una superficie excepcional a la suite presidencial y a los espacios sociales. La Opción B ofrece cuatro suites y prioriza la vida familiar, incorporando un segundo salón, gimnasio, despacho y cocina de apoyo.

¿Cambian las superficies según la opción elegida?

No cambian las superficies generales de las propiedades de origen. Las dos propuestas se desarrollan dentro de los 249,32 m² interiores útiles de referencia, los 276,89 m² construidos privativos y los 97,17 m² de terrazas de planta.

¿Las azoteas aparecen en los planos?

No. Los planos muestran la distribución de la planta principal. Las terrazas privadas de azotea suman 256,18 m² y se contabilizan separadamente.

¿Los renders corresponden a las dos opciones?

Los renders disponibles representan principalmente la Opción A: Master Suite & Social. La Opción B se explica mediante su propio plano conceptual.

¿Los planos son definitivos?

No. Son propuestas conceptuales. La apertura de conexión, los cambios de tabiquería, los baños, las instalaciones y las nuevas distribuciones deberán ser comprobados y desarrollados técnicamente.

¿Cuál es el precio del conjunto?

El precio conjunto de A2 y B2 es de 2.950.000 € más el 10 % de IVA, equivalente a un total de 3.245.000 € con IVA.

Elija la residencia que mejor se adapte a su estilo de vida

Una misma propiedad. Dos formas diferentes de vivirla.

La Opción A ofrece una residencia presidencial centrada en la privacidad, la representación y una extraordinaria suite principal. La Opción B propone una vivienda familiar de cuatro suites con espacios dedicados a la convivencia y al bienestar.

Solicite los planos completos, la memoria conceptual y la documentación disponible para estudiar ambas opciones y seleccionar la distribución más adecuada.